Essa é a parte mais importante na compra do imóvel dos seus sonhos, para que não vire um pesadelo no futuro.

O que pedir para o proprietário?
- Escritura do imóvel;
- Matricula atualizada;
- Documentações pessoais para que faça uma pesquisa em alguns órgãos;
- Certidão negativa de ações trabalhistas;
- Certidão negativa da Justiça Federal;
- Certidão negativa de ações cíveis;
- Certidão negativa da fazenda Estadual;
- Certidão negativa das ações da fazenda municipal;
- Certidão negativa das ações de família;
- Certidão negativas do cartório de protestos;
- Certidão negativa da divida ativa união ( negativa do imposto de renda);
- Na matricula verificar se não tem nenhum ônus (problemas com dividas);
- Verificar os impostos se estão tudo pago vigente com ano de compra;
- INCRA – ITR CCIR e verificar se o imóvel tem o CAR (cadastro Ambiental Rural);
- Caso for em local urbano verificar imposto IPTU, retirar uma certidão negativa para ver se não tem nenhuns débitos municipais;

Após Verificar se toda documentação está correta ir para cartório de registro de imóveis.

Vamos ao um ponto que no Brasil as documentações são muito praticadas, documentos de contrato de compra e venda.
Cascialli Rural vai dar umas dicas para que tenha o máximo de segurança nesta documentação de compra.
Verificar o contrato do proprietário atual, ver quantos anos tem esse imóvel, pedir a documentação anteriores do imóvel (procedências) que ele tenha toda essa documentação até as escrituras da área maior, que tenha essa cadeia de sequencias, verificar se este imóvel tenha alguma pendencia no município, ir até a prefeitura fazer a consulta.
E não esqueça de ir até cartório de registro e verificar a matricula da área maior, para que você esteja ciente de qualquer situação que conste na área total.
Para ter uma maior tranquilidade nesse processo, ideal contratar um profissional especializado na área de documentação de sua confiança.